Van Opstal Grosfeld Makelaars BV

Westersingel 4
4611 HV Bergen Op Zoom
Tel: 0164-217000
info@vanopstalgrosfeld.nl
Rijzendeweg 23, 4634 TW Woensdrecht € 365.000,- k.k.
Rijzendeweg 23 in Woensdrecht 4634 TW

Omschrijving

Speciale, vrijstaande woning met garage, bedrijfsruimte, klokkentoren en tuin.

Ligging:
Gelegen aan de rand van de Brabantse Wal op loopafstand van diverse voorzieningen.
Het centrum van Woensdrecht en Hoogerheide, alsmede basisscholen, bibliotheek , gemeentehuis, uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de directe omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in deze regio.

Indeling Woonhuis:
Begane grond:
Entree via de hal, deze is voorzien van de meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en geeft toegang tot de eetkamer en woonkamer.
De ruime woonkamer kenmerkt zich vooral door de IJsselstenen wanden, het balkenplafond, de sfeervolle haard en is afgewerkt met massief eiken vloerdelen. De eetkamer heeft een ingebouwd beschilderd paneel van kunstenaar Jacques van Es.
Vanuit de woonkamer en de eetkamer zijn de keuken en badkamer bereikbaar.
De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een AGA-oven.
Middels de keuken is de tuin bereikbaar.
In de aanbouw bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap komt u via de vide terecht op de overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers en een toilet.
Tevens is hier de opstelplaats voor de C.V-ketel.
Slaapkamer 1: gelegen aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een bedstede en een vaste kastenwand. Tevens heeft de ruimte de beschikking over een eigen wastafel.
Slaapkamer 2: gelegen aan de linkerzijde van de woning. De slaapkamer is tevens voorzien van een bedstede en de voorzieningen zijn aanwezig voor het.
Slaapkamer 3 en 4 gelegen in het midden van de woning.
Vanuit de overloop is een toiletruimte bereikbaar, deze is voorzien van een toilet en wastafel.

Bedrijfsruimte:
Vanuit de garage en de tuin is de bedrijfsruimte/ workshopruimte bereikbaar, de ruime is multifunctioneel en is momenteel in gebruik als kookstudio.
Tevens is er een aparte wasruimte bereikbaar.
Vanuit de bedrijfsruimte komt u in de serre, deze is voorzien van een hardhouten vlondervloer en heeft een glazen schuifpui, deze geeft toegang tot de tuin.

Garage/ berging:
De woning heeft de beschikking over een garage, deze is momenteel in gebruik als berging.

Tuin:
De beschutte tuin is rondom de woning gelegen en is voorzien van gazon, terras, beplanting en een klokkentoren en geheel omzet met hekwerk.
De speciale klokkentoren is opgetrokken in IJssel stenen, de kerkklok is uitgevoerd in brons en biedt een overkapte doorgang van het woonhuis naar de studio.

Algemeen:
- De kozijnen op de eerste verdieping, in de keuken, badkamer en in de bedrijfsruimte zijn voorzien van isolerende beglazing.
- Mogelijkheid kantoor/praktijk aan huis. Bedrijfsruimte is nu in gebruik als kookstudio.
- Zeer ruime tuin met veel privacy.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 505 m² Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 516 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-03-2030 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie G Perceelnummer 2861 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom