Van Opstal Grosfeld Makelaars BV

Westersingel 4
4611 HV Bergen Op Zoom
Tel: 0164-217000
info@vanopstalgrosfeld.nl
op den Duyn 55, 4631 MN Hoogerheide € 965.000,- k.k.
Op Den Duyn 55 in Hoogerheide 4631 MN

Omschrijving

Unieke exclusieve vrijstaande villa met verwarmd buitenzwembad, achtertuin met bijzonder fraai uitzicht op, en grenzend aan natuurgebied, gelegen op een zeer gewilde locatie in plan de Hoef te Hoogerheide.

Omgeving: Deze prachtige villa is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en kenmerkt zich vooral door een bijzondere ambiance en de ligging nabij natuurgebied. De villa is gelegen nabij het centrum van Hoogerheide, scholen en overige voorzieningen, uitvalswegen: binnen 10 minuten in Bergen op Zoom, 20 minuten van Antwerpen en 50 minuten van de Randstad.

Indeling

Begane grond:
Entree via de indrukwekkende hal met imposante vide (18,6m2). De ruimte is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast en een ruime garderobe. Via de fraaie openslaande deuren komt u in de riante sfeervolle woonkamer (65,8m2), die zich alleen al kenmerkt door een plafondhoogte van 3 meter en de geweldige daglichttoetreding door ramen rondom de woning. Tevens is de woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en aangebouwde serre (15,7m2) die uitzicht geeft op de fraai aangelegde tuin en natuurgebied.
De serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen alsmede een tweetal schuifdeuren die enerzijds toegang geven tot het terras en anderzijds tot de overdekte veranda (14,3m2). Vanuit de woonkamer krijgt u via openslaande deuren toegang tot de zeer riante keuken (35,7m2) ingericht met een fraaie Siematic opstelling met kookeiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur en Gaggenau afzuigkap.
Vanuit de keuken is, middels schuifdeuren, de veranda te bereiken evenals de aangebouwde garage met bijkeuken (20,8m2). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Bereikbaar via vaste luxe notaristrap vanuit de hal. Royale overloop met vide welke toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Slaapkamer I: (22,1 m²) aan de voorzijde van de woning gelegen lichte slaapkamer voorzien van wastafelmeubel.
Slaapkamer II: (21,1 m²) aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer voorzien van wastafelmeubel.
Slaapkamer III: (22,8 m²) riante slaapkamer die aansluitend een eigen wellnessruimte (18m2) heeft, welke is voorzien van een sauna, separaat toilet, inloopdouche met vloerverwarming en groot wastafelmeubel.
Badkamer: luxe ingericht met onder meer een Villeroy & Boch wandmeubel met 2 wastafels, een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en design radiator.
Toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Vanuit de royale overloop bereikbaar via vaste luxe notaristrap.
Ruime overloop welke toegang geeft tot twee riante slaapkamers, toiletruimte en wasruimte.
Slaapkamer I: (34,7m²) gelegen aan de rechterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, dakraam en wastafelmeubel.
Slaapkamer II: (43,3m²) gelegen aan de linkerzijde van de woning, nu in gebruik als mediaroom/ kantoor en tevens voorzien van dakkapel en dakraam.
Wasruimte: (8,5m²) zeer ruime wasruimte met dakkapel, een wasmachine/droger aansluiting, voorzien van werkblad met wastafel.
Toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

Derde verdieping: De woning heeft een ruime opslagzolder (stahoogte) met C.V. opstelling en loopt over de gehele breedte van de woning, te bereiken via een vlizotrap.

Bijgebouwen/garages: De achtertuin heeft de beschikking over een ruim tuinhuis (circa 30m2) voorzien van een separaat toilet, werkblad met wastafel en dient tevens als installatieruimte voor het zwembad. Ruime garage (20,8m²) met bijkeuken.

Tuin:
Prachtig aangelegde zonnige achtertuin met gazon, ruime borders voorzien van verlichting, meerdere terrassen en een sfeervolle veranda (14,3m2) aan het huis.

Verwarmd zwembad:
- afmeting: 5 x 10 meter afgewerkt met RVS inbouwdelen;
- automatische doseerinstallatie;
- gemotoriseerd solar roldeck weggewerkt in de mooie en luxe inlooptrap (gehele breedte);
- RGB LED verlichting.

Oprit: De woning heeft de beschikking over een tweetal opritten met parkeerplaatsen voor meerdere auto's.

Algemeen/bijzonderheden:
- deze prachtige villa kenmerkt zich door een kwalitatief zeer hoog en modern afwerkingsniveau;
- vijf slaapkamers voorzien van luxe wastafelmeubels;
- de twee badkamers en vijf toiletruimtes zijn voorzien van Villeroy & Boch sanitair;
- gehele woning voorzien van draai-kiep ramen;
- vier dakkapellen;
- hardstenen raamdorpels;
- hemelwaterafvoeren van zink;
- gehele woning is voorzien van een alarminstallatie;
- begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming;
- netwerkaansluiting in iedere kamer;
- fraai aangelegde tuin met prachtig uitzicht op het natuurgebied;
- verwarmd buitenzwembad;
- veel privacy door afwezigheid van directe achterburen.

Kortom: Een fantastisch vrijstaande, stijlvolle villa met een unieke uitstraling en een geweldige tuin met verwarmd zwembad.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 965.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 2011- Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 363 m² Perceeloppervlakte 1115 m² Overige inpandige ruimte 42 m² Inhoud 1393 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (630 bij 330) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie B Perceelnummer 4040 Oppervlakte 1115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom